A regularização de um imóvel pode ser rápida e segura quando feita com planejamento. Mas muitos proprietários enfrentam atrasos, retrabalhos e até indeferimentos por causa de erros simples — e evitáveis.
Se você pretende regularizar um imóvel rural ou urbano, este artigo vai te ajudar a identificar os principais equívocos que atrapalham o processo e o que fazer para evitá-los.
1. Começar o processo sem diagnóstico técnico
Um dos erros mais comuns é iniciar a regularização sem saber exatamente o que precisa ser feito. Cada caso pode exigir uma abordagem diferente: retificação de área, desmembramento, georreferenciamento, regularização de edificação, entre outros.
✅ Como evitar: Sempre solicite uma análise documental e técnica antes de iniciar qualquer procedimento. Isso evita etapas desnecessárias e direciona corretamente o processo.
2. Usar medições antigas ou sem precisão técnica
Muitos imóveis ainda têm plantas ou croquis desatualizados, feitos sem equipamento técnico adequado. Esses dados são frequentemente recusados por cartórios, prefeituras e pelo INCRA.
✅ Como evitar: Contrate uma equipe com engenheiros e topógrafos que utilizem equipamentos de precisão, como estação total e GPS geodésico, para fazer o levantamento correto.
3. Não consultar os confrontantes ou vizinhos
Em casos de retificação de área ou alteração de divisas, é necessário obter a anuência dos proprietários vizinhos. Ignorar essa etapa pode causar impugnações no cartório e atrasos judiciais.
✅ Como evitar: Conte com uma empresa que faça a notificação correta dos confrontantes e que esteja preparada para lidar com objeções ou ausências.
4. Falta de documentos atualizados
Muitas pessoas tentam regularizar imóveis com documentos antigos, incompletos ou em nome de terceiros já falecidos. Isso trava o processo e exige abertura de novos procedimentos, como inventário ou atualização cadastral.
✅ Como evitar: Antes de iniciar, verifique se todos os documentos estão em nome do atual proprietário e com registros atualizados. Se houver pendências jurídicas, elas precisam ser resolvidas antes da regularização.
5. Tentar resolver tudo por conta própria
Por mais que pareça simples, a regularização envolve órgãos diferentes (cartório, prefeitura, INCRA, IBGE, órgãos ambientais, etc.). Sem conhecimento técnico e jurídico, o risco de retrabalho é enorme.
✅ Como evitar: Tenha ao seu lado uma equipe especializada em documentação imobiliária, engenharia, topografia e licenciamento ambiental.
⏳ Evite atrasos, custos extras e dores de cabeça
A regularização do seu imóvel não precisa ser difícil — mas exige um caminho técnico e bem planejado. Evitar esses erros pode significar meses de economia e tranquilidade. Fale com nosso time para obter uma análise documental gratuita.